سنتعرف الآن على شروط شراء شقة في تركيا للأجانب والعرب، حيث حسب القوانين التركية يمكن شراء شقة أو عقار بتركيا في كافة المدن سواء اسطنبول او أنقرة أو ازمير أو أي من المدن الأخري سواء بغرض السكن أو بغرض الاستثمار، وسنوضح لكم خلال السطور المقبلة أسعار الشقق في تركيا والشروط الواجب توافرها حتي تشترى تلك الشقق وما جدوى الاستثمار في العقارات التركية.
تعد تركيا من الدول الشرق أوسطية والقريبة من حيث والعادات من الوطن العربي وبداية أوروبا، وفي السنوات العشر الماضية كان الاستثمار العقاري في تركيا في أوجه، خاصة من العرب، خاصة في ظل توفير الدولة لكل ما يلزم للمستثمرين من تسهيل اجراءات وخلاف ذلك، حتى الحصول على الجنسية التركية في بعض الحالات التي سوف نشرحها لكم.
شروط شراء شقة في تركيا
هناك بعض الشروط التي يجب عليك معرفتها قبل شراء منزل في تركياوهي كالتالي.
- أولاً يحق لكافة الأجانب التملك وشراء عقار في تركيا.
- يجب أن يكون العقار بعيد عن المناطق العسكرية أو الأمنية.
- يجب أن يكون لا تتخطى مساحة العقار 2.5 هكتار أي “30000” متر مربع.
- يكون التملك لمدى الحياة وليس لفترة زمنية محددة.
خطوات شراء منزل في تركيا
هناك خطوات عليك القيام بها من أجل شراء منزل أو عقار في تركيا، حاولنا حصرها لك من خلال النقاط التالية.
- تحديد العقار المراد شراءه في البداية ويمكن تحديده من خلال مكاتب العقارات أو الإعلانات.
- التأكد من أن العقار ليس عليه أي ديون وذلك من خلال “مكتب الطابو” التابع لعنوان المنزل.
- يجب فحص المنزل من الجيش التركي للتأكد أنه لا يقترب من مواقع عسكرية والحصول على موافقة الشراء.
- يجب حضورك بنفسك من أجل التوقع على عقد الشراء أو إرسال من بنوب عنك بالوكالة الرسمية.
- في حالة إرسال لوكيل عنك يجب أن يكون التوكيل مصدق من السفارة التركية ببلدك.
- عليك استخراج الرقم الضريبى من دائرة الضرائب.
- فتح حساب بنكي في أحد الموقعة على اتفاقيات مع بنوك الشرق الأوسط لتحويل المبلغ من بلدي المشترى للبنك التركي.
- الحصول على تنازل البائع عن الشقة أو المنزل لصالحك وذلك عند مطتب الطابو الخاص بعنوان المنزل.
- بعد ذلك يمكنك استلام المنزل وتكون تمت عملية الشراء.
تلك عملية الشراء بشكل مفصل لمن يريد معرفتها، لكن يفضل أن يتولى تلك المهمة محامي موثوق لديه سمعته أو مكتب عقارات لديه سمعته، فهما على دراية أكثر بكل تلك الأمور.
المستندات المطلوبة لشراء عقار تركيا
هناك بعض الأوراق والمستندات التي يجب أن تكون متوفرة من أجل عملية شراء عقار أو منزل في تركيا وهي كالتالي.
- صورة أو نسخة من جواز السفر مصدقه من كاتب عدل ومترجمة إلي اللغة التركية
- إرفاق الرقم الضريبي.
- صورتين شخصيتين لك.
- رخصة بناء العقار الذي اشتريت به الشقة
- مستند تسجيل المنزل الذي اشتريته في البلدية.
- صورة من سند ملكية العقار لمالكه قبل الشراء.
تلك هي الأوراق المطلوبة وفي حالة التعامل مع أحدى شركات العقارات التركية يجب إرفاق صورة من رخصة إنشاء الشركة وسجلها التجاري وصورة من نشاط الشركة التجاري أيضاً، الجدير بالذكر أن الدولة التركية قللت الحد الأدنى لشراء منزل من أجل الحصول على الجنسية التركية من مليون دولار أمريكي إلي 250 الف دولار أمريكي، أي ما يعادل الآن وقت كتابة المقالة مليون و900 ألف ليرة تركية تقريباً.
